Hotline: 1800 6645

NHÀ Ở XÃ HỘI

Thời gian qua phân khúc nhà ở xã hội gần như vắng bóng trên thị trường bất động sản bởi nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, trong năm 2023, với sự vào cuộc quyết liệt của chính phủ cũng như sự chung tay từ các chủ đầu tư lớn hứa hẹn sẽ mang lại nguồn cung dồi dào cho các khách hàng đang muốn tìm và sở hữu căn hộ giá rẻ, chất lượng đặc biệt là các đối tượng khách hàng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình bất động sản nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) cũng có thể được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua.

Nhà ở xã hội được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại), đặc biệt, người mua còn được hỗ trợ cho vay mua nhà trong thời gian từ 1 - 5 năm với lãi suất thấp.

Các loại hình nhà ở xã hội chính ở Việt Nam gồm có:

  • Loại do nhà nước đầu tư, xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội
  • Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,…
  • Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.

Phối cảnh nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển

ĐẶC ĐIỂM CỦA NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo như quy định về nhà ở xã hội hiện hành của pháp luật Việt Nam về luật nhà ở xã hội hiện nay, nhà ở xã hội tại đô thị thường sẽ được xây dựng như chung cư – chung cư nhà ở xã hội và được thiết kế nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn theo những quy định của pháp luật về xây dựng và theo quy định chung sau đây:

  • Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng.
  • Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
  • Diện tích mỗi căn hộ không quá 60m² sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m² sàn.
  • Nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

Quy mô, số lượng nhà ở xã hội tùy thuộc nhu cầu thuê và thuê mua của các đối tượng sinh sống trên địa bàn, phù hợp điều kiện kinh tế-xã hội của từng địa phương. Ở Việt Nam, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: Phê duyệt và công bố kế hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, xác định cụ thể loại nhà ở, nhu cầu về diện tích nhà ở, cơ cấu căn hộ dành để cho thuê, cho thuê mua, cân đối cụ thể với các nguồn vốn đầu tư và cơ chế khuyến khích để kêu gọi đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội.

PHÁP LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà ở xã hội có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm và người mua nhà ở xã hội chỉ có quyền sử dụng chứ không phải chủ sở hữu căn hộ. Chỉ trong trường hợp nhà ở xã hội có tuổi thọ 50 đến 60 năm thì mới được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng lâu dài. Nếu căn hộ xuống cấp và không thể sử dụng được nữa thì đất đai vẫn nằm trong dự án thuộc sở hữu chung, chủ cầu tư có thể ủy quyền hay bán cho người khác để di dời, xây dựng lại và tái định cư theo các chính sách của địa bàn đó. Từ đó có thể tận dụng được tiềm năng vốn có của đất đai.

Về hoạt động mua bán, thế chấp nhà ở xã hội, căn cứ theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì:

  • Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở;
  • Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua. Trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Có mua bán nhà ở xã hội được không?

Các chủ thể sở hữu nhà ở xã hội sẽ không được phép mua bán hay thế chấp nhà ở xã hội dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua hay thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê.

ĐIỀU KIỆN HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng chính sách đáp ứng đủ các điều kiện được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có thuê mua nhà ở xã hội. Để được mua nhà ở xã hội thì phải thỏa mãn 02 điệu kiện:

Điều kiện cần:

Thuộc 01 trong 09 đối tượng sau đây:

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
  • Hộ gia đình (HGĐ) nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
  • HGĐ tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng);
  • Người lao động (NLĐ) đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật quy định tại Khoản 5 Điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
    HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện đủ:

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện như sau:

Điều kiện về nhà ở:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong HGĐ thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Điều kiện về cư trú:

  • Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
  • Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu nhập:

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:

  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
  • NLĐ đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý: không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập bao gồm các đối tượng sau:

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
  • HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

THỦ TỤC HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng chính sách đáp ứng đủ các điều kiện được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có thuê mua nhà ở xã hội. Để được mua nhà ở xã hội thì phải thỏa mãn 02 điệu kiện:

Hồ sơ mua nhà ở xã hội là gì?

Dựa theo Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD quy định, các hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội là gì:

  • Đơn đăng ký mua nhà ở theo mẫu 1.
  • Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
  • Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở
  • Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
  • Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Thủ tục mua nhà ở xã hội là gì cập nhật năm 2023

Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Bạn đem đầy đủ hồ sơ đến nộp cho chủ đầu tư dự án muốn mua.
  • Chủ đầu tư dự án sẽ nhận hồ sơ và gửi lại bạn giấy biên nhận. Sau khi kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ, chủ đầu tư sẽ thông báo với bạn để tiến hành bước tiếp theo. Ngược lại, họ sẽ trả lại hồ sơ kèm theo lý do để bạn nhanh chóng bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ gửi danh sách hồ sơ đối tượng được duyệt lên cho Sở Xây dựng địa phương. Sở Xây dựng địa phương sẽ tiếp nhận và tiến hành kiểm tra, qua đó lọc ra những hồ sơ đã được hỗ trợ mua nhiều lần hoặc đang sở hữu nhà ở xã hội khác. 

Đối với các trường hợp bị loại, Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm gửi văn bản thông báo về cho chủ đầu tư, kèm theo lý do rõ ràng, để chủ đầu tư xóa tên ra khỏi danh sách được mua nhà ở xã hội. 

Nếu trong 15 ngày làm việc tính từ thời điểm nhận được danh sách của chủ đầu tư, Sở Xây dựng địa phương không có bất kỳ văn bản hoặc ý kiến nào thì chủ đầu tự động thông báo kết quả được duyệt cho các đối tượng đăng ký mua nhà ở. Sau đó các bên tiến hành thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán.

Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư dự án tiếp tục lập một văn bản có đầy đủ danh sách các đối tượng được mua nhà, và gửi lại cho Sở Xây dựng địa phương, để họ kiểm tra, lưu trữ hồ sơ. Đồng thời chủ đầu tư công bố công khai tại trụ sở làm việc trong thời hạn 30 ngày tiếp theo.

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA NHÀ Ở XÃ HỘI

Bên cạnh những mặt tích cực thì nhà ở xã hội cũng có một số ưu nhược điểm mà bạn cần nắm được trước khi quyết định đặt mua. Nếu bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần và đủ đề mua nhà ở xã hội thì bạn hoàn toàn nên sở hữu.

Ưu điểm nhà ở xã hội:

  • Các dự án nhà ở xã hội thường được bán ra mới mức giá thấp hơn rất nhiều. Đó là một trong những ưu đãi của nhà nước để người dân có thể dễ dàng hơn trong việc sở hữu căn nhà.
  • Các đối tượng thuộc diện được mua, thuê nhà ở xã hội còn được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Có thể vay lên tới 80% giá trị căn hộ và mức lãi suất thấp chỉ 4-5%.

Nhược điểm nhà ở xã hội:

  • Không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội: phải nằm trong chính sách được mua nhà ở xã hội theo Điều 51 của Luật nhà ở 2014 và chỉ được hưởng chính sách một lần duy nhất.
  • Quy định về diện tích khi mua nhà ở xã hội: Các căn hộ thuộc dự án nhà ở có diện tích từ 30-70m2, điều này sẽ là điểm hạn chế đối với những gia đình có nhu cầu ở diện tích rộng.
  • Không được phép bán nhà ở xã hội trong vòng 5 năm đầu: Nếu có nhu cầu bán thì phải bán cho Chủ đầu tư, nhà nước hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
  • Môi trường sống chỉ đạt mức trung bình, chất lượng xây dựng thì không được tốt nên công trình bị xuống cấp nhanh hơn.
Scroll to Top